Nosotros
Desde Knoxville, por todo el este de Tennessee. Adquisición de terrenos, permisos y entrega, con la contabilidad llevada internamente.
Legends Development Partners pone terrenos bajo contrato y los lleva por zonificación, permisos, ingeniería y entrega. Parte de lo que tramitamos lo construimos y lo conservamos nosotros mismos. Otra parte encaja mejor con un socio de capital que busca un terreno ya listo para construir. Trabajamos de ambas formas, porque el valor que creamos está en llevar el terreno de bruto a listo.
Eso importa más de lo que parece. El riesgo de permisos es la parte de un negocio que la mayoría no sabe valorar, porque depende de conocer el condado, el distrito de servicios, el calendario de planificación y quién contesta el teléfono. Hemos asumido ese riesgo en nuestro propio balance por todo el este de Tennessee durante años, y por eso los supuestos de nuestro primer mes siguen siendo válidos en el quinto año.
La contabilidad está en el mismo edificio. Los presupuestos se mantienen honestos porque quien los escribió sigue ahí cuando llegan las facturas, los desembolsos salen a tiempo, y un subcontratista o un socio recibe una respuesta de alguien que ya tiene el expediente abierto.
Cómo se hace
La misma empresa acompaña el proyecto de principio a fin, desde la primera búsqueda de título hasta el estado de operación mensual, para que nada se pierda en el camino.
Adquisición y permisos. Compramos por lo que el terreno realmente puede sostener, no por lo que un pro forma quisiera.
Ingeniería, obra de sitio y construcción vertical, ejecutadas contra un presupuesto que el equipo de contabilidad revisa cada semana.
Entregado, arrendado y con reportes cada mes, mucho después del último certificado de ocupación.
Qué hacemos
Adquisición, zonificación, ingeniería y obra de sitio. Llevamos el terreno bruto por las aprobaciones y la infraestructura hasta dejarlo listo para construir.
Comunidades de alquiler desde cero, desde la formación del terreno hasta los permisos, el financiamiento y la entrega, incluida la vivienda asequible y para trabajadores.
Conservamos y operamos parte de lo que desarrollamos, y el resto lo colocamos con socios de capital. En cualquier caso, los informes y la contabilidad los llevan las personas que evaluaron el negocio.
Nuestras empresas
Legends Renovations es la empresa de Legends Development Partners para propietarios de vivienda: renovaciones completas, ampliaciones, cocinas, baños, sótanos y garajes en Knoxville y el este de Tennessee. Visite Legends Renovations
Terrenos, asociaciones de capital, licitaciones o arrendamiento. Díganos qué necesita y recibirá una respuesta real de alguien que pueda darla.